В 2025 году любой сделка с недвижимостью требует особого внимания к кадастровому номеру. Представьте себе, что вы решили продать свою квартиру, подарить ее детям или проверить историю своего дома. Первым вопросом, который задаст потенциальный покупатель или юрист, будет: "Каков кадастровый номер вашего объекта?" Этот загадочный набор цифр служит неким паспортом вашей недвижимости, позволяющим идентифицировать его в государственном реестре.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости при его регистрации. Он сохраняется за объектом на протяжении всего его существования. Например, номер может выглядеть так: 77:05:0005001:1234. Каждая группа цифр здесь несет информацию о местоположении и других характеристиках объекта.
- 77 — кадастровый округ (например, Москва).
- 05 — кадастровый район внутри этого округа.
- 0005001 — кадастровый квартал.
- 1234 — порядковый номер самого объекта.
По этому номеру можно получить данные о площади, кадастровой стоимости, правах собственности и даже о существующих обременениях. Если кадастрового номера нет, то недвижимость фактически не существует в правовом поле, что может привести к множеству проблем, включая невозможность продажи.
Как проверить кадастровый номер вашего объекта?
Существует несколько простых способов, которые позволяют проверить наличие кадастрового номера без выхода из дома:
- Личный кабинет на сайте Росреестра: Это самый полноценный и безопасный вариант. Необходимо зарегистрироваться на портале "Госуслуги" и воспользоваться оформлением онлайн.
- Публичная кадастровая карта: Интерактивная карта России, отображающая все объекты на кадастровом учете. Можно быстро найти нужный объект по адресу.
Другие доступные варианты включают использование информационных сервисов онлайн и обращения в многофункциональные центры (МФЦ) для получения официального документа.
Что делать, если у вас нет кадастрового номера?
Если выяснится, что у вашего объекта нет кадастрового номера, важно немедленно принять меры. Сначала нужно выяснить причину отсутствия — возможно, объект никогда не ставился на учет или было допущено ошибка при регистрации. Для его получения потребуется подготовить правоустанавливающие документы и обратиться в Росреестр. Процесс может занять от недели до 10 дней, в зависимости от способа подачи заявления.
