В последние годы в России участились случаи, когда владельцы жилья теряют свои квартиры из-за мошенников. Переход на электронные документы создал удобные условия для аферистов. Одному из собственников недвижимости пришлось пережить настоящую трагедию, когда его квартира была незаконно продана, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Неожиданная продажа
Молодой человек приобрёл квартиру в одном из новых жилых комплексов, но вскоре после покупки уехал в другой город по работе. Управлять имуществом было доверено его матери, которая раньше работала риэлтором. Она предложила сдавать квартиру в аренду, чтобы обеспечить дополнительный доход. Сын согласился, и всё шло гладко, пока один из арендаторов неожиданно не перестал платить и пропал.
Когда мать собственника пришла выяснить ситуацию, она была шокирована: на пороге её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что стала новым собственником квартиры и даже показала электронные документы на право собственности.
Мошенническая схема
Тщательная проверка выписки из ЕГРН вскоре показала, что квартира была продана. Бывший арендатор, используя поддельные документы на имя владельца, успел оформить фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей, а затем исчез с деньгами.
Когда собственник осознал произошедшее, он обратился в правоохранительные органы и подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть своё имущество. На стороне нового владельца выступила женщина, которая считала себя добросовестным приобретателем и подала встречный иск, утверждая, что действовала законно.
Долгий путь к правде
Суд первой инстанции признал её добросовестной, однако частично восстановил права владельца. В апелляционном суде сделку признали недействительной, сумев подтвердить подделку документов. Тем не менее, новый собственник сохранил статус добросовестного приобретателя, и если она не сможет получить свои деньги обратно от мошенника, государство будет обязано компенсировать ей убытки.
После долгих судебных разбирательств, занявших почти два года, владельцу удалось вернуть право собственности на квартиру. Суд установил, что потеря имущества произошла не по вине владельца, что в полном соответствии с законодательством. Этот случай подтверждает, что простая аренда жилья может обернуться настоящей трагедией без должного контроля и защиты прав собственника.
