Кажется, что если сделка купли-продажи квартиры заверена нотариусом, то надежность этой операции не подлежит сомнению. Но жизнь полна неожиданностей. Примером этому служит недавнее дело, которое рассматривал Верховный суд, где квартира оказалась в распоряжении города, а её покупатель остался ни с чем, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
В 2020 году гражданин Б. стал обладателем квартиры, продавцом которой была женщина, представившаяся как законная владелица. Сделка прошла, как казалось, безупречно — через нотариуса и с соблюдением всех формальностей.
Спустя некоторое время, однако, Б. получил иск от администрации города. Государственные власти требовали признать квартиру выморочным имуществом и вернуть её в муниципальную собственность.
Ситуация вскрыла шокирующую правду: настоящая собственница квартиры умерла три года назад, а вместо неё действовала мошенница с поддельным паспортом. К тому же, нотариус, обязанный проверить подлинность документа, не заметил обмана.
Так как оригинальная владелица не имела наследников, квартира автоматически перешла в собственность города, и по решению суда, Б. остался без жилья и инвестиций.
Разбирательства в суде
При этом расследование уголовного дела о мошенничестве не принесло успеха: личность преступницы так и осталась неизвестной, а восстановить потерянные деньги Б. не представлялось возможным. В итоге, он подал иск к нотариусу, полагая, что именно тот должен отвечать за недоразумение.
Первоначально суд не удовлетворил заявление. Суд сослался на то, что нотариус действовал в рамках своих полномочий, а убытки возникли из-за действий мошенника, а не по вине нотариуса. Однако Б. не остановился и подал апелляцию.
При рассмотрении дела в апелляционном суде предыдущий вердикт был отменён. Судебная коллегия признала, что нотариус недобросовестно выполнил свои обязанности, что и привело к убыткам Б.
Решение Верховного суда
Однако, когда дело дошло до Верховного суда, ситуация изменилась. Высшая инстанция подтвердила, что нотариус действительно допустил ошибку, не подтвердив должным образом личность продавца. Тем не менее, сам нотариус не должен был покрывать ущерб в полном объёме — в первую очередь, компенсация возмещается за счет страхования профессиональной ответственности нотариуса. Лишь в последнюю очередь это ответственность может быть возложена на личные средства нотариуса.
Таким образом, нотариус обязан возместить только ту сумму, которая не будет покрыта страховыми выплатами. Это решение открывает новые горизонты для дискуссий о гарантиях в сделках с недвижимостью и правовых аспектах нотариальных услуг.
