Собственники квартир часто сталкиваются с проблемами, вызванными неузаконенной перепланировкой. Хотя технический план квартиры и должен строго соблюдаться, на практике это далеко не всегда происходит. Многие жители преодолевают этот барьер, но рискуют столкнуться с серьезными последствиями, сообщает канал "Юридические тонкости".
Когда перепланировку действительно нужно узаконивать
Некоторые изменения в планировке могут быть незначительными и даже допустимыми. Если они не угрожают безопасности людей и соответствуют установленным правилам, новые процедуры упрощают процесс их легализации. Однако особое внимание стоит уделить ситуации, когда:
- Изменения выполнялись с нарушением строительных норм или под запретом, например, соединение лоджии с жилой зоной или перенос газовых труб.
- Перепланировка затрагивает общедомовые имущества, и для ее одобрения не было согласия всех собственников, что особенно актуально в случае уменьшения доли общедомового имущества.
Финансовые последствия незаконной перепланировки
Если перепланировка не была узаконена, владельцам жилья может грозить административный штраф. На сегодняшний день он варьируется от 2 000 до 2 500 рублей. Законодатели поднимают вопрос о возможном увеличении этих штрафов, поэтому стоит быть настороже.
Если возникнет необходимость судебного разбирательства, например, если собственник откажется устранить нарушения по требованию жилищной инспекции, то ему нужно будет покрыть судебные расходы истца. Как правило, это минимум 20 000 рублей, что является госпошлиной по искам от юридических лиц.
Кроме того, владельцев могут обременить затратами на восстановление незаконных работ. Одна из недавних ситуаций включает в себя случай, когда собственнику пришлось восстановить систему газоснабжения, за что он заплатил около 53 000 рублей. Однако судебная экспертиза выявила, что реальные убытки составляют лишь 35 000 рублей, оставив истца в убытке на 50 000 рублей, поскольку суд удовлетворил только часть иска.
Предостережение для новых собственников
Перед покупкой квартиры важно убедиться в отсутствии незаконных перепланировок. Если эта информация не была отражена в договоре, все последствия будут ложиться на плечи нового владельца квартиры.
