Почему жильцы часто ошибаются: развенчивая мифы о управляющих компаниях

Управляющие компании (УК) часто становятся объектом недовольства как со стороны собственников квартир, так и со стороны арендаторов. Проблемы как шумный лифт, темные подъезды или неожиданные платежи за коммунальные услуги мгновенно принимаются за вину управляющей компании. Однако многие из этих претензий основаны на неясностях относительно работы ЖКХ и полномочий УК.

В данной статье рассмотрим распространенные заблуждения и выясним, кто действительно отвечает за управление домом.

Миф 1: УК это всесильный хозяин дома

На самом деле, УК это просто служебная структура, нанятая собственниками. Полномочия управляющей компании четко определены договором управления и решениями, принимаемыми на общих собраниях жильцов. УК отвечает за содержание общих объектов, таких как подъезды и крыши, но многие проблемы требуют инициативы самих жильцов.

Например, внедрение новых технологий, таких как терморегуляторы, или организация платной парковки зависят от решения, принятого на общем собрании. Без активности собственников УК исполняет лишь стандартный перечень услуг, оставляя дома без необходимых улучшений.

Миф 2: УК произвольно повышает тарифы на коммунальные услуги

Тарифы на воду, электричество и газ устанавливаются не управляющими компаниями, а местными органами власти и ресурсоснабжающими организациями. УК лишь выполняет функции расчетного центра, основываясь на этих тарифах.

Единственное, на что УК может повлиять это строчка Содержание жилого помещения. Причины повышения тарифов часто кроются в:

• Решениях властей о повышении ресурсов;
• Изменениях нормативов потребления;
• Решениях собственников на собраниях о расширении перечня услуг.

Поэтому рост платежей в большинстве случаев является результатом внешних факторов или коллективного решения жильцов.

Миф 3: Долги за общедомовые нужды остаются у УК

Плата за общедомовые нужды (ОДН) это не прибыль управляющей компании, а необходимые затраты на поддержание общего имущества. Собственники обязаны следить не только за своими квартирами, но и за подъездами, крышей и прилегающей территорией.

• Электроэнергия для освещения и работы лифтов;
• Вода для уборки общих мест;
• Отопление общих помещений.

Управляющая компания обязана предоставить прозрачный расчет этих затрат. Если наблюдается резкий рост ОДН, это значит, что необходимо провести проверки и устранить проблемы, такие как утечки или неисправности.

Понимание этих мифов поможет жильцам более конструктивно взаимодействовать с управляющей компанией и изменить ситуацию в своих домах.