В 2019 году был введен закон, запрещающий размещение гостиниц в жилых помещениях, а также использование квартир для оказания гостиничных услуг. Это решение вызвало много споров и вопросов среди владельцев недвижимости.
Министерство строительства тогда заверило, что этот закон не ограничивает права граждан на посуточную сдачу жилья. По их мнению, аренда не является предоставлением гостиничных услуг. Однако, суды начали принимать решения, в которых владельцев квартир обязывали прекратить такую деятельность, усматривая в ней черты гостиничного бизнеса.
Проблема без четких решений
На сегодняшний день не существует четких критериев, которые бы позволили однозначно отделить посуточную аренду от гостиничной деятельности. Конституционный суд уже обращал внимание законодателей на эту проблему, но пока ситуация остается неясной.
Недавно Верховный суд вынес решение, которое стало важным ориентиром для всех участников данного процесса. Суд рассмотрел вопрос о запрете использования жилого дома в качестве гостиницы и обратился к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
Что говорят законы
Согласно классификатору, выделяются два вида деятельности:
- Предоставление мест для краткосрочного проживания;
- Классические гостиницы и другие места временного проживания.
Первый вид охватывает аренду жилья на сутки или недели, где жилье включает в себя кухню и удобства. Это могут быть квартиры, дома или коттеджи. Однако такая аренда не должна включать предоставление стандартных гостиничных услуг, таких как: смена белья, уборка и подача еды и напитков, которые относятся именно к гостиничному бизнесу.
Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что краткосрочная аренда жилья без предоставления гостиничных услуг не противоречит действующему законодательству. Это вывод может стать важным шагом к упрощению ситуации с посуточной арендой, которая до сих пор была окружена неопределенностью.
