Собственникам недвижимости стало значительно труднее выселять арендаторов, даже при наличии краткосрочного договора. Это связано с новыми толкованиями законодательства, которые требуют внимательного подхода со стороны арендодателей.
Что происходит с краткосрочной арендой?
Достаточно часто после истечения срока аренды жильцы не спешат покидать помещение. Особенно это касается случаев, когда в договорах прописано условие автоматической пролонгации. Многие владельцы чаще выбирают краткосрочные контракты, длительностью до года, чтобы избежать регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и связанных с этим обязательств.
В современных условиях часть собственников предпочитает оформлять краткосрочные договоры, иногда даже на 11 месяцев с пунктом о продлении при отсутствии возражений со стороны арендаторов. Однако такая практика становится рискованной.
Разъяснения Конституционного суда
Недавние разъяснения Конституционного суда Российской Федерации внесли ясность в вопросы расторжения краткосрочных арендных отношений. Теперь арендодатель может прекратить договор досрочно только в случае серьезных нарушений со стороны арендатора, которые должны быть зафиксированы в соглашении. К примеру, это может быть значительная задолженность или другие серьезные нарушения правил проживания.
Если веские причины отсутствуют, выселить арендатора без судебного разбирательства не удастся, и в случае неправомерного выселения арендатор вправе подать в суд на компенсацию.
Что это значит для владельцев жилья?
Важно учитывать, что если в краткосрочном договоре присутствует условие о автоматическом продлении, длительность таких отношений может быть признана долгосрочной. Это означает, что для выселения жильцов понадобится инициировать судебное разбирательство.
Конституционный суд также подтвердил, что одностороннее досрочное расторжение долгосрочного договора аренды невозможно без соблюдения судебных процедур.
Рекомендации для арендодателей
Чтобы избежать затруднений, арендодателям стоит заключать договоры сроком менее года и не включать пункты о автоматической пролонгации. В случае необходимости продления со временем лучше заключать новый краткосрочный договор. Такой подход позволит сохранить возможность внести корректировки в соглашение и избежать судебных разбирательств.
