Женщина долгие годы ухаживала за земельным участком, который принадлежал её отцу, но внезапно столкнулась с тем, что он не числится за ней в реестре. Администрация сделала вывод, что отсутствие записи о праве собственности в ЕГРН означает невозможность наследования. Однако так ли это на самом деле?
Право на наследование без регистрации
Согласно новой судебной практике, отсутствие регистрации земельного участка, который был унаследован до 1998 года, не мешает законному оформлению наследства. Это подтверждается несколькими случаями, рассматриваемыми Верховным судом РФ. На ум приходит ситуация Натальи, которая с 1993 года владела участком, выделенным её отцу, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
В 1997 году, после смерти отца, Наталья продолжала обрабатывать землю и выплачивать членские взносы садоводческому товариществу. Однако, когда в 2022 году её попытка оформить право собственности на участок была отклонена из-за отсутствия информации в ЕГРН, ей пришлось обратиться в суд.
Судебные перипетии: как это всё развивалось
На первом заседании суд признал, что Наталья фактически приняла наследство, так как других наследников не существовало. Однако апелляционный суд отменил это решение, утверждая, что отсутствие регистрации права не позволяет считать участок частью наследства. Затем кассация подтвердила отказ в иске.
Но Верховный суд РФ указал, что обязательная регистрация прав на недвижимость стала действовать только с 1998 года. Таким образом, существующие права на участки, полученные до этого срока, считаются законными. В этом конкретном случае суд отметил, что нет необходимости подтверждать право собственности исключительно через ЕГРН.
Документы, подтверждающие право собственности
ВС РФ подтвердил, что наследство может быть документально обосновано через различные источники информации. Заявления органов местного самоуправления, справки из похозяйственных книг и другие старые документы о праве собственности могут служить весомыми доказательствами. Это создает возможность для тех, кто столкнулся с подобными проблемами, найти законные способы подтвердить свои права.
В результате, система оказывается более гибкой, чем предполагалось. Право на собственность сохраняется даже в случае отсутствия записи в современном реестре. Так что, если кто-то всё еще считает, что не может унаследовать землю просто потому, что её права не были зарегистрированы, стоит обратить внимание на судебную практику и возможно получить свою долю наследства.
