ГЖИ Ставрополья выдало предписание управляющей организации в Ессентуках
В управление Ставропольского края — государственную жилищную инспекцию поступило обращение собственника жилого помещения в многоквартирном доме № 14 Б, ул. Белоугольная, г. Ессентуки по вопросу неудовлетворительного содержания общего имущества собственников жилья.
Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ставропольского края, управление МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Вместе».
В ходе выездного обследования должностным лицом управления выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170) в части содержания общего имущества МКД. В частности, зафиксированы недостатки в состоянии:
- кровли над квартирами № 25 и № 22;
- чердачного помещения;
- окон на 5м этаже;
- подъезда;
- входной группы;
- придомовой территории.
По итогам проверки управляющей компании выдано предписание с установленным сроком устранения выявленных нарушений. Кроме того, в отношении ООО УК «Вместе» ведётся дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ («Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований»).
Управление Ставропольского края – государственная жилищная инспекция напоминает собственникам помещений о механизмах контроля за качеством работы управляющей организации. Согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, контроль за оказанием услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, а также за качеством коммунальных услуг осуществляет совет многоквартирного дома. Если услуги оказываются ненадлежащего качества либо с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения (п. 6 Правил № 491). Основанием для перерасчёта служит акт о нарушении качества услуг, оформленный по правилам раздела X Правил предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В акте должны быть указаны дата, время, подробное описание выявленного нарушения и выводы о моменте возникновения нарушения. Такой документ может использоваться не только для перерасчёта платы, но и для защиты прав собственников в суде.
В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по управлению МКД собственники вправе расторгнуть договор управления в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством. Инициатором общего собрания собственников для принятия такого решения может выступить любой владелец помещения в доме.
