С переходом прав на жилплощадь в руки родителей, возникает важный вопрос — как правильно выделить доли детям. Это необходимо, особенно если при покупке жилья использовался материнский капитал. Данная процедура защищает права несовершеннолетних и требует доработки, иначе могут возникнуть правовые последствия, сообщает Дзен-канал "Ваши личные финансы".
Процесс выделения долей
Прежде всего, родителям надо зарегистрировать свои права на квартиру. После этого они должны заключить договор дарения долей или соглашение с семейными членами, включая детей. Если детям еще нет 14 лет, то их представляют законные представители. Подростки от 14 до 18 лет могут подписывать документы самостоятельно, однако с письменного согласия родителей и разрешением органов опеки. Важно отметить, что необходимо удостоверение сделки у нотариуса, после чего документы подаются в Росреестр для официального подтверждения выделения долей.
Погашение ипотеки: важные шаги
Если квартира приобретается с использованием ипотеки, то первоначально нужно полностью погасить кредит и получить справку от банка. Далее следует снять обременение в Росреестре, после чего можно оформлять договор дарения или выделения долей. Если материнский капитал был использован, выделение долей детям должно быть завершено в течение полугода после погашения кредита.
Когда необходимо выделять доли?
Обязанность выделять доли в жилье существует для:
- всех несовершеннолетних детей на момент приобретения имущества, а также для тех, кто родится или будет усыновлен позже;
- взрослых детей, если на момент возникновения обязательства они были несовершеннолетними.
Кроме того, при использовании средств материнского капитала нужно выделить доли в течение полугода после снятия обременения с квартиры или получения документа о праве собственности на новое жилье.
Пропуск сроков выделения долей может привести к правовым последствиям, включая вмешательство органов опеки и возможность судебных разбирательств. Поэтому важно следовать установленным процедурам и срокам, чтобы избежать недоразумений и защитить права детей.
