Каждый второй россиянин сталкивается с путаницей в понятиях «аванс» и «задаток», что может обернуться потерей серьезных денег, особенно при срыве сделки. В 2025 году, когда мошенничество на рынке недвижимости стало более распространенным, понимание различий между этими инструментами стало более важным, чем когда-либо, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что такое задаток и аванс?
Хотя оба термина относятся к предварительным платежам, они имеют разные юридические последствия. Задаток, согласно статье 380 Гражданского Кодекса РФ, выступает в роли финансовой гарантии со строгими санкциями за несоблюдение обязательств. Если сделка с задатком не состоялась, виновная сторона может потерять внесённую сумму или вернуть её в двойном размере.
Аванс, с другой стороны, представляет собой предоплату, которая не связана с какими-либо штрафами. Это просто часть суммы платежа, и если сделка не состоялась, аванс, как правило, возвращается, если в договоре не прописано иное.
Обеспечительный платеж — новинка 2025 года
Следует отметить, что с этого года появился обеспечительный платеж (статья 381.1 ГК РФ), который сочетает в себе черты и аванса, и задатка. Он позволяет устанавливать гибкие условия, такие как различные санкции для сторон, что делает его идеальным вариантом для более сложных сделок.
Когда что выбирать?
- Задаток: Полезен при сделках с высоким риском, требующих максимальной финансовой защиты.
- Аванс: Идеален для простых сделок с доверенными партнерами, когда риски минимальны.
- Обеспечительный платеж: Отлично подходит для сделок, в которых нужны гибкие условия и разнообразные санкции.
Для того чтобы сделка была надёжной, важно не только правильно выбрать платежный инструмент, но и чётко прописать все условия в письменном соглашении. Понимание основ и тщательная документация обеспечат защиту ваших финансовых интересов в будущем.
