Александр, индивидуальный предприниматель, обнаружил ситуацию, которая выводит его из равновесия. Его офис, имеющий отдельный вход с улицы, не требует использования общих подъездов, однако ежемесячные счета от управляющей компании указывают на необходимость оплаты услуг консьержа. Возмущение Александра вполне понятно: "Почему мне нужно финансировать услугу, которой я не пользуюсь?" Этот вопрос задает себе не только он, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Собрание жильцов и его решение
Недавнее общее собрание собственников жилья привело к важным решениям: установка системы видеонаблюдения, охраны и услуг консьержа. Оплата за охрану была утверждена пропорционально метражу, а за услуги консьержа была установлена фиксированная сумма для каждой квартиры, без учета площади. Когда государственный жилнадзор указал на нарушения, управляющая компания обязалась пересчитать сумму и включить в нее коммерческие помещения, что увеличило финансовое бремя для владельцев офисов.
Что ответил суд?
Александр отказался оплачивать предоставленные услуги, аргументируя свои действия тем, что консьерж не входит в минимальный перечень обязательных услуг и его офис не расположен в зоне обслуживания консьержа. Однако мнения судов, включая Верховный Суд, оказались на стороне управляющей организации. Основные выводы следующи:
- Все собственники, включая владельцев нежилых помещений, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества.
- Решения общего собрания, принятые большинством голосов, являются обязательными для всех. Даже те, кто не участвовал в голосовании, не могут избежать ответственности.
Таким образом, несмотря на отдельный вход, владелец нежилого помещения не освобождается от оплаты. Суд установил, что даже если он не использует общие подъезды, он все равно пользуется обеспеченной защитой и обслуживанием, направленным на сохранность общего имущества.
Ключевые моменты
Проблема с оплатой услуг консьержа поднимает важные вопросы для владельцев коммерческих помещений:
- Отказ платить за консьержа невозможен, если согласно решению общего собрания услуги были утверждены.
- Наличие отдельного входа не освобождает от ответственности за общедомовые расходы.
- Решения, принятые на собрании, обязательны для исполнения всеми собственниками, независимо от их участия в голосовании.
Таким образом, ситуация с Александром — это не единичный случай, а показатель более широкой проблемы взаимодействия жильцов и владельцев коммерческой недвижимости в многоквартирных домах.
