Все больше арендодателей убеждаются, что скрывать свои доходы от сдачи жилья — это не только неправильно, но и очень рискованно. Федеральная налоговая служба (ФНС) использует современные технологии для мониторинга, и вскоре поймать уклонистов становится только проще. Спокойно сдавая свое жилье, можно в любой момент столкнуться с нежелательными последствиями, сообщает канал "Финансы в радость".
Чем ФНС интересуется?
Аренда квартиры — это не только источник дохода для владельца, но и объект пристального внимания налоговых инспекторов. Каждое получение денег предполагает уплату налога, и уклонение от этого может привести к серьезным проблемам. На фоне этого служащие ФНС получают премии за выявление «теневых» арендодателей, что создает стимул для их активного поиска.
Как ФНС узнает о сдаче жилья?
Существуют несколько основных методов, которые используются ФНС для обнаружения скрытой аренды:
- Банковские переводы: Регулярные поступления на счет, особенно если они обозначены как «аренда», немедленно привлекают внимание налоговой службы.
- Росреестр: Если у владельца несколько объектов недвижимости, это может вызвать подозрение, особенно при регулярной оплате за коммунальные услуги.
- Соседи: Наиболее частой причиной для жалоб являются шумные арендаторы. Каждые пятые обращения в ФНС исходят именно от соседей.
- Миграционный учет: Зарегистрированные мигранты в квартире автоматически становятся поводом для повышения внимания со стороны налоговых органов.
- Интернет-ресурсы: ФНС активно сотрудничает с сайтами для размещения объявлений, что позволяет им находить даже удаленные рекламные сообщения.
Что делать арендодателю?
Тем, кто планирует сдавать жилье, стоит рассмотреть несколько легальных способов минимизировать риски:
- Самозанятость: Уплата налога всего 4% с дохода до 2,4 миллиона рублей с минимальными формальностями.
- Патент для ИП: Фиксированная налоговая ставка, как правило, не превышает 60 тысяч рублей в год.
Избегая темных схем и официально оформляя свои доходы, арендодатели могут значительно уменьшить вероятность попасть под внимание проверяющих.
