Ситуация, когда квартира приобретена в браке, а в выписке из ЕГРН собственником является лишь муж, может вызвать беспокойство, особенно если супруг в данный момент работает за границей. Как узнать, можно ли предотвратить возможную продажу своей недвижимости без вашего согласия? Рассмотрим, какие шаги можно предпринять для защиты своих интересов.
Часть 1. Официальные ограничения и правовая основа
Первый взгляд на отказ Росреестра может показаться несправедливым. Согласно Семейному кодексу России, имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Тем не менее, Росреестр руководствуется Федеральным законом № 218-ФЗ, который определяет, что только титульный собственник может подать заявление о запрете на регистрацию сделок.
Это создает правовой парадокс: несмотря на то, что квартира является совместной собственностью, в реестре учитывается только тот, кто указан как владелец. Чтобы установить запрет, требуется совместное заявление или выделение долей. Это и становится основой для несовпадения прав супругов.
Часть 2. Как можно законно установить запрет
Несмотря на формальные преграды, у супругов есть несколько путей решения проблемы:
Способ 1: Делегирование полномочий от мужа
Способ 2: Регистрация долевой собственности
Это более устойчивый подход. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей и зарегистрировать это изменение в реестре. Для этого потребуется:
Часть 3. Как оспорить отказ Росреестра
Если другие способы невозможны, можно обратиться в суд. В иске следует указать на совместное имущество ссылаясь на семейный кодекс и нарушенные права. Судья может обязать Росреестр внести запись о запрете, что позволит защитить интересы супруги.
Запись о запрете касается не только права собственности, но и защищает от мошенничества. Проверить наличие запрета можно, запросив выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра.
Не стоит отчаиваться из-за первоначального отказа — лучше воспользоваться предложенными механизмами для надежной защиты ваших прав на семейное имущество, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
