Жесткий факт: Каждая третья квартира, приобретенная в браке без должного юридического оформления, становится источником многолетних конфликтов и судебных разбирательств после развода (Судебный департамент при ВС РФ, 2025), пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Рынок недвижимости: особенности и нюансы
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, всё, что было куплено в браке на общие средства, автоматически становится совместной собственностью супругов, даже если оформлено только на одного из них. Но существуют важные исключения.
- Брачный договор: Если он установлен с иным порядком.
- Целевое дарение или наследование: Ситуации, учитываемые по статье 36 СК РФ.
- Личные средства: Если сделка была проведена за счёт личных, документально подтверждённых средств (например, от продажи унаследованной квартиры).
Как законно оформить недвижимость на одного супруга?
Существует несколько легальных подходов, позволяющих избежать судебных споров в будущем:
- Брачный договор: Включает формулировку, подтверждающую, что квартира, приобретаемая во время брака, является личной собственностью одного из супругов.
- Нотариальное согласие второго супруга: Необходимо при покупке, формулировка включает признание, что супруг не претендует на долю в квартире.
- Покупка за личные средства: Важно документально подтвердить происхождение денег.
Острая проблема: что происходит в случае разногласий
На практике ситуации могут быть довольно сложными. К примеру, если один из супругов украшает совместную собственность личными средствами, это может привести к признанию здания совместной собственностью, что вызывает неоправданные волнения и разбирательства.
Участие третьих лиц также может добавлять проблем в такие сделки. Если родители покупают квартиру на имя одного из супругов и затем дарят ее, в случае развода могут возникнуть споры о праве собственности.
Поэтому для защиты своих интересов следует оформлять дарственную с обременением, что гарантирует право на проживание дарителя или второго супруга в квартире.
