Слишком часто в юриспруденции появляются устоявшиеся мифы и заблуждения. Один из них: "Для дарения доли в собственности обязательно нужно обращаться к нотариусу". Это утверждение стало настоящим отражением юридической реальности, начиная от студентов и заканчивая специалистами в МФЦ. Но совсем недавно ситуация кардинально изменилась, когда Верховный Суд России решил внести ясность в этот заедаемый миф.
Жизненная история, которая привела к судебным разбирательствам
Драматическая картина развернулась вокруг пары, прожившей вместе 18 лет. Мужчина, будучи единоличным владельцем квартиры, решил подарить своей партнерше половину жилья на праздник 8 марта. Он составил обычный договор дарения без участия нотариуса, но судьба распорядилась иначе: мужчина скончался до того, как сделка была зарегистрирована.
С появлением наследника события приняли неожиданный оборот. Он начал настаивать на том, что поскольку сделка не была удостоверена нотариально, она действительной не считается, и вся квартира должна перейти к нему. Итог: все три судебные инстанции поддержали его позицию, утверждая, что нотариус был необходим, и женщина осталась без законной доли.
Позиция Верховного суда: нотариус не требуется
Верховный Суд России внимательно изучил ситуацию и сделал поразительное заключение. Он указал, что вышеуказанная сделка не является простой передачей доли, а подразумевает создание новой, общей долевой собственности. Сама идея заключалась в том, что когда единственный собственник решает подарить часть своей собственности, фактически он создает новую долю, потому нотариальное удостоверение не требуется согласно закону.
Решение суда отказало в прежних выводах и отменило все предыдущие судебные акты, предоставляя тем самым новый прецедент для юристов, работающих с недвижимостью.
Когда нотариус все же необходим
Несмотря на новое правило, важно помнить, когда без нотариуса не обойтись. В следующих случаях нотариальное удостоверение обязательно:
- При отчуждении доли в уже существующей долевой собственности;
- При дарении доли сторонним лицам, если имеется несколько собственников;
- При продаже доли, даже когда она создаётся впервые.
Однако если единственный владелец создает долю впервые, например, через дарение, выдел или соглашение о разделе, нотариус не потребуется. Таким образом, Верховный Суд убрал неопределенность из этого вопроса и продолжает служить рычагом справедливости в судебных разбирательствах.
