С 1 января 2026 года в России утрачивается мораторий на наложение штрафов за задержку сроков ввода жилья. Это решение открывает дольщикам возможность снова требовать неустойку за несоблюдение сроков сдачи домов. В чем заключаются последствия этого шага для рынка недвижимости?
Что стало причиной отмены моратория?
За прошедшие пять лет мораторий на штрафы был введен трижды. Впервые в апреле 2020 года как мера поддержки в условиях пандемии COVID-19, когда экономика пребывала в кризисе. Затем его вновь возобновили в начале 2021 года, в марте 2022 года и снова в марте 2024 года, подвергаясь влиянию санкций и экономических сложностей.
24 декабря 2025 года президент Владимир Путин подтвердил, что продлевать мораторий не будут, так как ситуация на рынке наглядно ухудшилась. За три квартала 2025 года число задержанных объектов возросло до 42%, что на 7% больше, чем в 2024 году. Это свидетельствует о том, что многие застройщики не справляются с графиками.
Как изменится рынок жилья?
Согласно мнению экспертов, отмена моратория станет позитивным сигналом для рынка. По словам Ирины Тумановой, представителя брокерского агентства Genesis Brokers, теперь дольщики смогут реально обращаться за компенсацией в случае нарушений сроков любимых квартир.
Опыт показывает, что за время моратория многие покупатели оставались один на один с проблемами, не имея инструментов для их решения. С отменой моратория, при несоблюдении сроков, им снова будет доступно право на взыскание неустойки.
Однако сами застройщики сталкиваются с менее оптимистичными прогнозами. Сумма потенциальных штрафов за два-три года может достигнуть 70-100 миллиардов рублей, и врачебные компании могут остаться в затруднительном положении. Это уже приводит к тому, что застройщики начинают завышать сроки сдачи.
Рост цен на жилье также стал вероятным последствием отмены моратория. Но на фоне конкуренции и роста осведомлённости покупателей, увеличение цен станет непростым процессом.
Некоторые эксперты предсказывают рост судебных споров в первые месяцы после отмены моратория. Накапливающиеся случаи могут привести к всплеску дел в суде, так как юристы и дольщики начнут активнее предъявлять требования, пользуясь вновь открывшимися правовыми возможностями.
Таким образом, отмена моратория станет не только серьёзным вызовом для застройщиков, но и шансом повысить прозрачность и дисциплину на рынке жилья.
