Мораторий для застройщиков отменён — что ждёт рынок жилья в 2026 году?
По состоянию на 12 января 2026 года государственная политика в отношении ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства претерпела заметные изменения. Правительство приняло поправки, которые одновременно дают застройщикам отсрочку по старым обязательствам и возвращают обычный порядок начисления новых штрафов и неустоек.
Что именно изменилось
Постановление 2227 от 30 декабря 2025 года внесло изменения в прежний акт регулирования и продлевает режим временного освобождения застройщиков от немедленного исполнения накопленных финансовых обязательств. Это означает, что выплаты по неустойкам, накопленным до 1 января 2026 года по искам, поданным до этой даты, можно отложить до конца 2026 года. Мера была представлена как способ снизить финансовую нагрузку на строительные компании и помочь завершить текущие проекты.
Какие санкции вернулись
В то же время мораторий на начисление новых видов штрафов продлён не был: с начала 2026 года действует обычный порядок, закреплённый в Федеральном законе 214-ФЗ. Возобновилось начисление:
- штрафов за задержку передачи квартир;
- пеней за несоблюдение сроков устранения дефектов и нарушений качества.
Кроме того, размер неустойки вновь привязан к ключевой ставке Центробанка на дату возникновения просрочки вместо прежней фиксированной ставки 7,5%.
Кто пострадает и что делать дольщикам
Изменения имеют двойной эффект. Для требований, возникших до 2026 года, реальное взыскание отложено исполнение платежей может быть заморожено до конца 2026 года. Одновременно для нарушений, допущенных после вступления новых правил, дольщики получают полноценную правовую защиту: компенсируются убытки, судебные расходы и, при обращении физического лица, возможна двукратная неустойка за просрочку.
Эксперты предупреждают о риске затягивания работ со стороны недобросовестных застройщиков, которые могут попытаться воспользоваться отсрочкой. Рекомендуется внимательно отслеживать ситуацию и при необходимости своевременно подавать исковые требования. Практические советы:
- хранить все документы и переписку с застройщиком;
- при признаках затягивания обращаться за юридической помощью и готовить исковые заявления.