По состоянию на 12 января 2026 года государственная политика в отношении ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства претерпела заметные изменения. Правительство приняло поправки, которые одновременно дают застройщикам отсрочку по старым обязательствам и возвращают обычный порядок начисления новых штрафов и неустоек.
Что именно изменилось
Постановление № 2227 от 30 декабря 2025 года внесло изменения в прежний акт регулирования и продлевает режим временного освобождения застройщиков от немедленного исполнения накопленных финансовых обязательств. Это означает, что выплаты по неустойкам, накопленным до 1 января 2026 года по искам, поданным до этой даты, можно отложить до конца 2026 года. Мера была представлена как способ снизить финансовую нагрузку на строительные компании и помочь завершить текущие проекты.
Какие санкции вернулись
В то же время мораторий на начисление новых видов штрафов продлён не был: с начала 2026 года действует обычный порядок, закреплённый в Федеральном законе № 214-ФЗ. Возобновилось начисление:
- штрафов за задержку передачи квартир;
- пеней за несоблюдение сроков устранения дефектов и нарушений качества.
Кроме того, размер неустойки вновь привязан к ключевой ставке Центробанка на дату возникновения просрочки вместо прежней фиксированной ставки 7,5%.
Кто пострадает и что делать дольщикам
Изменения имеют двойной эффект. Для требований, возникших до 2026 года, реальное взыскание отложено — исполнение платежей может быть заморожено до конца 2026 года. Одновременно для нарушений, допущенных после вступления новых правил, дольщики получают полноценную правовую защиту: компенсируются убытки, судебные расходы и, при обращении физического лица, возможна двукратная неустойка за просрочку.
Эксперты предупреждают о риске затягивания работ со стороны недобросовестных застройщиков, которые могут попытаться воспользоваться отсрочкой. Рекомендуется внимательно отслеживать ситуацию и при необходимости своевременно подавать исковые требования. Практические советы:
- хранить все документы и переписку с застройщиком;
- при признаках затягивания — обращаться за юридической помощью и готовить исковые заявления.
