Как избежать налога на продажу квартиры: актуальные правила 2026 года для семей с детьми

18 февраля 2026, 13:36

С 1 января 2026 года в российском налоговом законодательстве произошли важные изменения, значительно упрощающие получение льготы по НДФЛ для семей с детьми. Эти новшества предоставляют возможность избежать налога при продаже жилья, открывая новые горизонты для сотен тысяч граждан.

Если намерение продать квартиру или дом связано с желанием улучшить жилищные условия, стоит ознакомиться с актуальными правилами. Данный материал поможет вам легально избежать 13% налога от суммы сделки и позволит избежать возможных неправомерных действий.

Суть льготы: больше, чем просто налоговое послабление

Главное — правильно понять суть новой нормы. Это не просто подарок многодетным родителям, а серьезная мера поддержки от государства для людей, стремящихся улучшить свои жилищные условия. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, если граждане осуществляют сделку по продаже жилья и приобретению более подходящего варианта, они могут рассчитывать на освобождение от налога.

Также важно, что для семей с двумя и более детьми условия льготы меняются. Освобождение теперь применяется без учет срока владения недвижимостью, что делает новую норму значительно более удобной, чем прежде.

Кто может воспользоваться льготой?

Право на освобождение от НДФЛ имеют:

Родители или усыновители, имеющие двоих и более детей к моменту продажи жилья.
Несовершеннолетние дети из таких семей, а также студенты до 24 лет, обучающиеся на очной форме.

Обратите внимание, что возраст детей определяется на дату продажи недвижимости.

Пять условий для получения льготы в 2026 году

Для успешного применения льготы необходимо соблюдение следующих важных условий:

Наличие двух и более детей: Теперь учитываются также дети до 24 лет, обучающиеся на очной форме, и новорожденные, появившиеся после продажи жилья.

Приобретение нового жилья: Новое жилище должно быть куплено в том же календарном году или до 30 апреля следующего года.

Лучшая недвижимость: Новый объект должен иметь либо большую площадь, либо высокую кадастровую стоимость.

Отсутствие другого жилья: У всех членов семьи не должно быть другого жилья, которое превосходит по площади или стоимости планируемую покупку.

Ограничение по стоимости: Кадастровая стоимость продаваемой квартиры не должна превышать 50 миллионов рублей.

Соблюдение условий гарантирует получение права на освобождение от НДФЛ, что помогает избежать возможных финансовых потерь.

Практическое руководство по действиям для семей

Проверка условий: Перед продажей жилья стоит сопоставить свою ситуацию с пятью условиями

Сбор документов: Подготовить удостоверения личности, свидетельства о рождении детей и выписки из реестра недвижимости.

Консультации: Если возникли сомнения, стоит обратиться за разъяснениями в налоговую инспекцию или к специалисту.

Изменения, вступившие в силу в 2026 году, предоставляют семьям более человечный подход к улучшению жилищных условий. Важно использовать эти новшества грамотно, чтобы избежать ненужных финансовых расходов, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.