В последние годы случаи потери недвижимости из-за недобросовестных арендаторов становятся все более распространенными. С введением электронного документооборота и отменой бумажных свидетельств о правах собственности мошенники нашли новое поле для деятельности. Рассмотрим реальные события, произошедшие с владельцем квартиры, который оказался в ловушке, доверившись управляющим, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Необычная ситуация
Мужчина приобрел хорошую квартиру в современном жилом комплексе, но из-за работы уехал в другой город. Чтобы избежать опустошения жилья и обеспечить стабильный доход, он доверил управление им своим родителям, в частности, матери с опытом в недвижимости. Так и началась аренда квартиры.
Первые месяцы арендаторы справно платили и соблюдали все условия договора, однако вскоре один из жильцов пропал, перестав выходить на связь. Пытаясь разобраться в ситуации, мать владельца решается посетить квартиру и выяснить, что происходит.
Шокирующая находка
На месте её встретила незнакомая женщина, которая уверенно заявила, что является новым владельцем квартиры. Женщина продемонстрировала какие-то электронные документы, подтверждающие её право собственности. Пребывая в шоке, мать немедленно сообщила об этом своему сыну.
После проверки документов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) мужчина был потрясен: квартира действительно была продана, а новый владелец легально зарегистрирован. Выяснилось, что бывший арендатор воспользовался поддельным паспортом и оформил сделку на весьма солидную сумму — 2,4 миллиона рублей, после чего просто исчез.
Судебные баталии
Собственник немедленно подал заявление в правоохранительные органы и инициировал судебное разбирательство о признании сделки недействительной и возврате квартиры. На первом заседании суд, в целом, поддержал нового владельца, учитывая, что она действовала с чистыми намерениями. Судебные органы даже указали на то, что первоначальный владелец не обеспечил должный контроль над своим имуществом.
Несмотря на это, обращение в апелляцию принесло свои плоды: суд аннулировал сделку, ссылаясь на доказательства фальсификации подписи. В результате, первоначальный собственник вернул свои права на квартиру, хотя судебные разбирательства заняли около двух лет. При этом новому владельцу был сохранен статус добросовестного приобретателя, предполагая, что государство должно компенсировать ей убытки в случае необходимости.
Таким образом, этот случай стал важным уроком для всех собственников недвижимости: доверие — это хорошо, но необходимо также позаботиться о защите своего имущества. Рекомендуется рассмотреть возможность запрета на любые сделки с собственностью без личного участия владельца, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.
