Востребованные советы по вопросам перерасчёта стоимости жилищных услуг сейчас особенно актуальны. Так, эксперты Ассоциации «Р1» недавно кратко пояснили ключевые моменты, касающиеся финансирования капитального ремонта и корректировок личных приборов учёта.
Перерасчёт при повреждении ИПУ
В случае, если управляющая организация выявляет повреждение антимагнитной пломбы на индивидуальном приборе учёта (ИПУ), возникает вопрос о правомерности перерасчёта за потреблённые коммунальные услуги. Понавидимому, такие повреждения препятствуют нормальной работе прибора, что зафиксировано в Правилах № 354.
Управляющая организация имеет право провести перерасчёт только в том случае, если: прибор учёта установлен в недоступном для третьих лиц помещении, и о его повреждении составлен соответствующий акт. Начало периода для перерасчёта устанавливается с момента установки пломбы. При этом расчёт производится по нормативам, обременяя покупателя повышающим коэффициентом.
Финансирование капитального ремонта крышной котельной
В контексте капитального ремонта, управляющая организация вправе использовать средства из фонда капремонта. Существует определённый перечень услуг и работ, предусмотренный региональными нормативными актами и рекомендациями Минстроя России. Если владельцы жилья путем голосования утвердили сумму взноса выше минимальной, эта сумма может быть направлена на любые цели в рамках капитального ремонта.
Важно: если в местных нормативных актах нет информации о замене оборудования крышной котельной, то на такие работы средства из фонда не могут быть израсходованы.
Перерасчёт за содержание общего имущества при капремонте
Другая важная тема — необходимость перерасчёта платы за содержание общего имущества, если часть лифтов находятся в капитальном ремонте. В таком случае управляющая организация обязана снизить плату, если услуги предоставлялись с нарушением качества либо в случаях длительного отключения лифтов.
Вопрос о перерасчёте возникает, если остановка лифтов была продолжительной и не укладывалась в разумные сроки. Все эти нюансы защищены правилами и должны учитываться при расчёте стоимости жилья. Правила № 491 подразумевают уменьшение суммы, если внедрение капитального ремонта лифтов оказалось необходимым.
