Находить идеальные земельные участки под бизнес теперь становится не так сложно. Автомойка, склад или кафе — выбор за вами, однако есть одна проблема: сколько придется платить за аренду? Как точно рассчитывается арендная плата, и можно ли предсказать её изменения? С 2026 года правила аренды претерпели значительные изменения, направленные на упрощение и увеличение прозрачности процесса для арендаторов, сообщает Дзен-канал "Жизнь и закон".
Обновления в системе аренды: что изменилось?
Долгие годы расчёт арендной платы опирался на Постановление Правительства РФ от 2009 года, но новые изменения вступили в силу с 1 января 2026 года. Теперь
Росреестр становится основным регулятором. Единственные методические рекомендации теперь утверждает именно эта служба, что обеспечивает единый подход по всей стране.Появился новый приказ. Методические рекомендации Росреестра от 31.10.2025 № П/0398/25 вводят новые правила.Главная цель реформы — защитить интересы арендаторов. Это сделает аренду более комфортной для бизнеса.Что нужно знать об изменениях в расчете арендной платы?
Новые правила основываются на пяти ключевых принципах:
Экономическая обоснованность. Арендная плата должна быть справедливой и учитывать реальную ценность участка с учётом его местоположения и инфраструктуры.Прогнозируемость. Арендаторы смогут заранее рассчитывать расходы благодаря упрощенной формуле.Защита от ухудшения состояния. Переоформление прав на землю не приведёт к повышению платежей, ухудшающих финансовое положение арендатора.Поддержка социально значимой деятельности. Для определённых видов бизнеса может быть установлен льготный размер арендной платы.Запрет необоснованных предпочтений. Все арендаторы должны находиться в равном положении, без особых преимуществ для отдельных лиц.Как узнать и рассчитать арендную плату?
Если арендатор интересуется конкретным участком, ему следует выполнить несколько простых шагов:
Определить кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте.Узнать актуальную кадастровую стоимость через выписку из ЕГРН.Проверить вид разрешенного использования, который влияет на коэффициент.Найти закон, устанавливающий ставки арендной платы.Применить формулу: А = КС ? k, где k — установленный коэффициент.Эти изменения дают арендаторам возможность лучше контролировать свои расходы и защитить свои интересы, создавая более стабильные условия для ведения бизнеса.
