Российский рынок новостроек вновь привлекает внимание, но не самым позитивным образом для потенциальных покупателей. Эксперты уже предупреждают о возможном значительном росте цен на жилье в новых домах в 2027 году. Главная причина этого явления довольно проста: спрос на жилье продолжает расти, а предложение постепенно снижается.
Почему новостроек станет меньше
По оценкам госкорпорации «Дом.РФ», рынок находится в фазе, когда дефицит предложения начнет сказываться на покупателях. В 2025 году девелоперы уже сократили активность, и эффект от этого решения будет замечен не сразу, а лишь через пару лет. Предполагается, что к 2027 году предложение жилья высокого качества существенно уменьшится.
Снижение объёмов ввода новостроек может составить от 47–48 миллионов квадратных метров до 40–43 миллионов. Хотя разница на первый взгляд незначительна, на практике это означает меньший выбор для покупателей и увеличение цен из-за уменьшения конкуренции среди застройщиков.
Спрос вернётся, а предложения не хватит
Ситуацию может усугубить предстоящее снижение ключевой ставки. Обычно, когда кредиты становятся доступнее, интерес к покупкам жилья растет. Однако существует риск, что застройщики не успеют подготовить достаточное количество готовых объектов к этому времени.
Так формируется классическая рыночная ловушка: интерес со стороны покупателей растёт, а удобных вариантов для выбора не хватает. В таких условиях цена поднимается, а доступность жилья стремительно снижается.
Риски для застройщиков и покупателей
«Дом.РФ» также справедливо отмечает множество рисков для рынка. Одним из них может стать более медленное, чем ожидается, снижение ключевой ставки. В таком случае девелоперы столкнутся с необходимостью пересмотра финансовых стратегий, изменения сроков реализации проектов и поиска новых решений для управления кредитной нагрузкой.
Это может повлиять и на покупателей, вызывая рост неопределенности касаемо сроков завершения строительства. Также существует риск снижения объемов ипотечного кредитования, что, в свою очередь, может охладить рынок новостроек. В условиях нехватки жилья такое затишье не обязательно приведет к снижению цен.
Что касается программ семейной ипотеки, анализ показывает, что спрос на данную услугу может упасть. Множество семей, опасаясь изменения условий, поспешили оформить сделки в конце прошлого года. Таким образом, интерес, который мог бы сформироваться в 2026 году, был перенесен на конец 2025 года, а новые правила ограничивают доступ к льготам, что сужает круг потенциальных покупателей.
