Права собственников при отсутствии контракта
Когда более половины собственников многоквартирного дома выбирают управляющую компанию, с ней заключается договор. Это соглашение охватывает всех собственников, даже тех, кто не голосовал. Условия управления должны быть едиными для всех жильцов, согласно законодательству.
Особое внимание уделяется статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет обязательства по содержанию общего имущества. Это правило остается в силе, независимо от того, выбирает ли дом товарищество собственников, управляющую компанию или управляют сами жильцы.
Обязанности управляющей компании
Согласно законодательству, управляющие компании обязаны предоставлять услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества. Эти услуги включают, но не ограничиваются, уборкой, ремонтом крыши, лестниц, а также вывозом мусора. Минимальный перечень услуг регулируется Правительством РФ, в частности, Постановлением от 3 апреля 2013 года, уточняющим, как должны соответствовать выполненные работы.
Каждый собственник имеет право ознакомиться с выполнением этих услуг и при необходимости обращаться в органы жилищного контроля, если их качество вызывает сомнения.
Что делать в случае отсутствия договора
Важно понимать, что, даже если отсутствует подписанный договор, собственники всё равно обязаны оплачивать услуги по содержанию общего имущества. Это обязанность, не зависящая от наличия контракта. Согласно судебной практике, например, в деле A56-56338/2022, суд подтвердил, что владельцы квартир должны оплачивать свои доли расходов на содержание общего имущества, даже если формальных договорных отношений нет.
Если возникают проблемы с работой управляющей компании, собственники могут организовать общее собрание для обсуждения собственных недовольств и при необходимости сменить управляющую компанию. Но при этом важно помнить, что для принятия таких решений требуется поддержка большинства собственников.
Несмотря на отсутствие договора, те, кто недоволен работой управляющей компании, не должны оставаться в стороне. Участие в собраниях и активное обсуждение проблем с соседями может привести к улучшениям, которых требует дом.
