Представьте себе такую ситуацию: мать решает подарить дочери часть своей квартиры, и через два десятка лет их отношения резко ухудшаются. Дочь решает обратиться в суд с требованием выселить теперь уже свою мать. На первый взгляд, ее значительно поддерживает право собственности, однако Верховный Суд России в 2021 году принял решение, которое удивило многих — собственника обязали купить матери новую квартиру в пределах того же района перед ее выселением.
Что стоит за решением суда?
Но почему суд встал на сторону матери? Ключевым моментом здесь является часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Если у собственника есть алиментные обязательства — например, перед родителями или детьми — выселить такого родственника «в никуда» запрещено. В некоторых случаях суд может сохранить за ним право пользования жильем или даже потребовать от собственника обеспечить родственника другим помещением.
Ограничения на выселение: что нужно знать
Существуют несколько критически важных условий, при которых суд может запретить выселение:
- Алиментные обязательства у собственника: Это может касаться не только детей, но и подрядчиков по алиментам для родителей и бывших супругов.
- Отсутствие возможностей у родственника для поиска нового жилья: Речь идет о низком доходе, отсутствии другого жилья и проблемах со здоровьем.
- Конфликт не освобождает от обязательств: Даже в случае острого конфликта семье необходимо сохранить обязательства по содержанию друг друга.
Как действовать собственнику, если возникли трудности с выселением?
При возникновении конфликта или необходимости выселить родственников, собственнику важно следовать конкретным шагам:
Примечательно, что даже если матери или детям нет возможности арендовать жилье, суд может обязать собственника предоставить альтернативу, а это значит, что право собственности не всегда является решающим фактором для выселения.
