В 2026 году семейная ипотека ожидает крупные изменения, которые могут значительно упростить процесс приобретения жилья для многодетных семей. С 1 февраля вступает в силу ряд новых правил, среди которых ключевое — дифференциация процентной ставки в зависимости от числа детей в семье. Это новшество позволит тем, у кого трое и более детей, рассчитывать на ставку около 4% годовых.
В данном материале представлены все актуальные правила, которые уже утверждены, а также те, что находятся на стадии обсуждения. Эти изменения окажут значительное влияние на возможности улучшения жилищных условий для семей.
От единой ставки к адресной поддержке
Ранее действовавшая программа семейной ипотеки с единой льготной ставкой в 6% годовых считалась эффективной, но теперь государство меняет подход на более справедливый. Ключевую инициативу, предложенную председателем комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолием Аксаковым, можно охарактеризовать как переход к прогрессивной шкале процентных ставок.
В обсуждаемом проекте предлагается следующее:
- Для семьи с одним ребенком ставка составит 10–12% годовых.
- При наличии двух детей ставка сохранится на уровне 6%.
- Многодетные семьи (три и более детей) смогут рассчитывать на 4% годовых.
Эти меры находятся на стадии обсуждения, и окончательное решение будет принято в первом квартале 2026 года. В то же время 1 февраля даст старт уже утвержденным изменениям, которые существенно изменят правила игры.
Уже вступившие в силу изменения с 1 февраля 2026 года
Среди уже принятых изменений стоит отметить:
Принцип «Одна семья — одна ипотека»
Теперь каждый домохозяйство может рассчитывать на единую льготную ипотеку. Ранее супруги могли оформлять отдельные кредиты, но с нового закона каждое семейство получит только одну льготную ипотеку.
Запрет на «донорские» схемы
Объявлен полный запрет на схемы, позволяющие не подлежащим условиям семьям оформлять кредиты через родственников с небольшими детьми. Теперь допускается обращение к третьим лицам только в случаях, когда недостаточно доходов для получения необходимой суммы.
Кому положена льготная ипотека в 2026 году?
Несмотря на все новшества, основные требования к участникам сохраняются:
- Необходимость хотя бы одного ребенка в возрасте до шести лет или ребенка-инвалида.
- Специальные условия для малых городов, где семьи с двумя несовершеннолетними детьми могут претендовать на ипотеку.
- Продление условий для ипотек на вторичное жилье в некоторых городах.
2026 год обещает стать важным периодом изменения механизма семейной ипотеки, трансформируя ее в инструмент поддержки семей с детьми, и открывает новую страницу в жилищной политике страны.
