С февраля 2026 года вступят в силу обновленные правила Градостроительного кодекса (по ФЗ-309), требующие от застройщиков и подрядчиков более строгого подхода к ответственности. Теперь каждый специалист несет индивидуальную ответственность за качество документации, а повышение прозрачности процессов связано с использованием цифровых реестров. Пренебрежение новыми нормами грозит серьезными последствиями, включая штрафы на суммы до 5 миллионов рублей.
Изменения в ответственности застройщиков
С введением новых норм усложняется ответственность для застройщиков и подрядчиков благодаря трем ключевым изменениям. Во-первых, появляется персональная ответственность для главных инженеров (ГИП) и архитекторов (ГАП) за качество проектной документации. Во-вторых, публичные цифровые реестры саморегулируемых организаций (СРО) делают весь строительный процесс более прозрачным, а СРО получают расширенные полномочия для проактивного мониторинга.
Ужесточение гражданской и административной ответственности
Новые правила ударяют по финансовым аспектам. Штрафы за нарушения в качестве и сроках строительства значительно увеличиваются, достигая 5 миллионов рублей. Раньше ответственность несла компания, теперь же финансовая нагрузка затрагивает и ГИПа или ГАПа, подписавшего проектные документы. Будут возможны жесткие санкции, такие как приостановка деятельности компании, что может привести к её полному закрытию.
Влияние на уголовную ответственность
Цифровизация процессов и персональная ответственность упрощают механизм уголовного преследования. Раньше это занимало месяцы, теперь же достаточно цифрового следа в реестре СРО и личной подписи ГИПа на проектной документации, чтобы начислить вред. Тяжкие последствия для здоровья или жизни людей будут быстрее квалифицированы.
Новые требования к СРО и специалистам НРС
Участие в системах саморегулирования становится более строгим, акцентируя внимание на качестве специалистов НРС. Каждой строительной компании теперь необходимо держать в штате минимум двух таких профессионалов. СРО должны вести публичные реестры и имеют право проводить внеплановые проверки, что в свою очередь может привести к крупным штрафам за несоответствия.
- Обязательное ведение цифрового реестра контрактов.
- Наличие в штате как минимум двух специалистов НРС.
- Право СРО на внеплановые проверки.
- Санкции за несоответствие, вплоть до приостановки деятельности.
Старые привычки остаться безнаказанными перестанут работать. Чтобы не оказаться в сложной ситуации, важно уже сегодня начать адаптацию к новым требованиям и продумать свою стратегию, пишет канал.
