Каждый год владельцы недвижимости сталкиваются с непредсказуемыми налоговыми уведомлениями от ФНС, которые приносят лишь разочарование. Суммы налога растут, иногда даже в два раза за пять лет. И встает вопрос: откуда такие цифры, если рынок не демонстрирует активного роста? Оказывается, законодатели и оценщики опираются на кадастровую стоимость, которая, как правило, завышена, но её можно оспорить и значительно снизить сумму налога.
Что собой представляет кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это не настоящая рыночная цена, а значение, установленное государством для налогообложения объекта недвижимости. Она определяется в ходе массовой государственной кадастровой оценки, проводимой раз в несколько лет, и часто не учитывает состояния конкретного имущества. Почему же кадастровая стоимость может быть завышенной? Вот несколько причин:
- Общая оценка: Оценщики используют информацию о стандартных характеристиках объектов, не принимая во внимание их индивидуальные особенности.
- Устаревшие данные: Кадастровая стоимость может зависеть от старых рыночных пиков, не отражая реальной ситуации.
- Методические ошибки: Иногда в стоимости учитываются несуществующие улучшения или неправильно определяемая категория земель.
Главное правило для оспаривания: необходимо представить доказательства того, что кадастровая стоимость превышает рыночную на момент её определения.
Способы оспаривания кадастровой стоимости
Существует два основных пути оспаривания кадастровой стоимости, и выбор зависит от индивидуальных обстоятельств.
Оспаривание через комиссию при Росреестре
Первый шаг — это обращение в комиссию, что является обязательным в некоторых случаях. Часто этот путь позволяет быстро решить проблему.
Этапы обращения в комиссию:
Обращение в суд
Если решение комиссии вас не устраивает или если вы решили обойти её, можно подать иск напрямую в суд. Здесь важно подготовить необходимые доказательства, в первую очередь — отчет об оценке.
Подготовка к судебному процессу:
Советы для 2025 года
- Оспорить кадастровую стоимость можно в течение пяти лет с момента внесения данных в ЕГРН.
- При успехе, ФНС перерасчитают налог на имущество.
- Выбирайте оценщика тщательно, чтобы избежать ошибок.
Не дайте завышенным налогам истощить ваш бюджет. Каждое уведомление о налоге — это шанс защитить свои права и сэкономить на будущих платежах, пишет источник.
