Вопрос, кто должен менять батареи в неприватизированной квартире — наниматели или администрация, становится все более актуальным. На сегодняшний день практика показывает, что интересы жильцов начинают оставаться в центре внимания.
Позиция управления
Недавние проверки муниципальных квартир властями привели к тому, что жилинспекция вынесла предписание администрации о необходимости заменить батареи, которые перестали функционировать должным образом из-за засора. Однако в ответ администрация привела аргумент из Типового договора социального найма, утверждая, что текущий ремонт, включая замену элементов системы отопления, — это ответственность жильцов.
Мнение суда
Судебное разбирательство показало, что не все так просто. Суд подчеркнул, что под текущим ремонтом подразумевается только мелкий ремонт, тогда как замена оборудования выходит за рамки этой категории. Замечая, что замена инженерных сетей или оборудования попадает под определение капитального ремонта, суд подтвердил свои выводы, ссылаясь на предыдущее решение Верховного суда РФ.
Решение суда о замене батарей
В результате суд постановил, что управление обязано провести замену всех батарей в доме, ссылаясь на постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа. Это решение открывает новую главу в вопросах ответственности за инженерные системы в неприватизированных квартирах, ставя акцент на обязанностях администрации.
