Определенность границ земельного участка стала критически важной с 1 марта 2025 года. Теперь отсутствие точных координат в реестре может остановить любые сделки, включая продажу, дарение или регистрацию новостройки. Это нововведение, вызванное поправками в законодательстве, действительно меняет правила игры на рынке недвижимости. Как именно можно проверить, не касается ли это вас, и что делать, если границы вашего участка остаются неопределенными?
Почему границы имеют значение: что изменилось
Ранее владельцы земли могли проводить сделки, руководствуясь лишь старыми госактами или свидетельствами о собственности. Однако с введением Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ Росреестр обязан временно приостанавливать любые регистрационные действия, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Важно отметить, что это касается не только самой земли, но и любых построек на ней. Это нововведение направлено на предотвращение ситуаций, когда покупатели попадают в неприятные юридические конфликты с соседями.
Способы проверки установленных границ
Узнать о границах собственного участка можно быстро и без лишних затрат:
1. Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Где искать: На сайте Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
- Как проверить: Введите кадастровый номер или адрес вашего участка. Затем кликните на него, чтобы получить доступ к информации.
2. Выписка из ЕГРН
- Где заказать: На портале «Госуслуги», сайте Росреестра или в любом офисе МФЦ.
- Стоимость: Электронная выписка обойдется в 580 рублей, бумажная — в 920 рублей. Также через «Госуслуги» доступна бесплатная базовая выписка.
Особое внимание стоит уделить разделу «Особые отметки». Если там указано, что границы не установлены, вмешательство кадастрового инженера станет неотложной задачей.
Что делать при отсутствии границ
Не стоит паниковать, если выяснили, что границы вашего участка не установлены. Процесс межевания состоит из следующих этапов:
Процесс установления границ может занять от 1 до 3 месяцев, особенно если возникнут сложности на этапе согласования с соседями. Будьте готовы к конструктивному диалогу.
Чек-лист для владельцев земли
- Проверьте свой участок на публичной кадастровой карте.
- Если границы установлены: Для уверенности получите свежую выписку из ЕГРН.
- Если границы не установлены: Начните процесс межевания как можно быстрее и выберите надежного кадастрового инженера.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать неприятных ситуаций и сохранить свои права на недвижимость.
